最近有群友问，现在350万，在南开区有选择吗？
有！不仅南开，纵观整个市区，都能有选择。
只不过区域不同，能选的房子会有区别。
今天小编就给大家梳理一下，大家对号入座。
天津市区的楼市，现在有这么几个梯队。
咱就按照梯队来说350万怎么选。
（1）第一梯队是和平，没办法，占了学区的行情，就是yyds。
和平区的新房从目前来看，350万的预算只能沾上中海和平之门一室52平米的边儿。
首开还没有这个户型。
二手房的话，普小不挑楼层可能还能选个两室，重小基本就是一室了。
（2）正常的市区楼市第二梯队是南开跟河西。
南开区虽然壕字当头，不代表没有普通改善。
保利云禧和天保上城观景就是很好的代表。
350万在保利云禧和天保上城观景是门槛总价，分别对应了最小的88和99平米户型。
左：保利云禧88平米 右：天保上城观景99平米
在这里，不是说南开区没有更便宜的楼盘，像迎顺府，价格还能更低。
我们主要还是推荐偏改善为主。
河西区是市区改善的重阵。
整个河西区新房起步门槛，在270万上下，还是普宅。
350万的总价，能选一个面积稍大一点的。
而瑞府104平米的户型，也要在360万以上了。
陈塘庄那几个楼盘，其实卖的是师大二附小的学区房，看面积段就看出来了，也不算改善。
中海左岸源境高层89平米户型
平心而论，350万的总价确实是改善的价格段。
但在河西，这个价格还是够不到很好的改善，还是得400万往上。
（3）第三梯队是走出独立行情的河东区
350万的总价能买到居住相对舒适的三室了。
明显看出，350万的总价在河东的选择更多些。
左：城投万欣城109平米 右：中交春映海河95平米
格调榴园128平米户型
如果大家不愿意在河西南开将就，可以把目光转到河东。
这里不仅能买，还能买到相对舒适的改善楼盘，面积最大能到128平米。
这也是河东区改善头衔越来越稳，能扛住量价的原因。
（4）河北区和红桥区
这两个区，更多吸引地缘改善。
像中海十里观澜和九和府都是区域内卖得不错的。
面积段也能到120平米，相对舒适。
只不过，河北区和红桥区的改善特性不如其他几个区明显。
总结一下，想在市区花350万买房，刨去学区因素，在南开、河西，差不多就是小三室的门槛价，甚至是两室。
去河东、河北、红桥就能买到100-130平米的三室。
不过，现在的选房逻辑很明显：
国央企、改善、优质区域，这几个标签才是“不二法门”。
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